geWOON architecten staat voor een laagdrempelige benadering. Vanuit de wensen, behoeften en mogelijkheden ontstaat er telkens een uniek project, waarbij de interactie tussen architect en opdrachtgever centraal staat. Hieronder vindt u een opsomming van wat geWOON architecten voor u kan betekenen.
-
Bent u van plan om te verbouwen? Dan is het belangrijkste voor ons dat uw wensen werkelijkheid worden. Daarvoor hebben wij een helder stappenplan opgesteld waarin we samen met u het proces van idee tot realisatie doorlopen. Omdat iedere opdracht uniek is kan het stappenplan uitgebreid worden naar gelang uw wens, voortgang van het proces of complexiteit van het project.
1. Idee
De eerste kennismaking is doorgaans een persoonlijk bezoek bij u thuis. Wij presenteren dan onze manier van werken en horen graag uw plannen en ideeën. Tijdens dit eerste gesprek denken wij actief met u mee en wisselen we al eerste ideeën uit. Enkele dagen na dit eerste bezoek ontvangt u van ons een op maat gemaakte offerte waarop alle werkzaamheden staan vermeld. Zowel het bezoek als de offerte zijn geheel vrijblijvend.
2. Inventarisatie
Vervolgens kunnen we aan de slag met het inventariseren van de bestaande situatie. Aan de hand van bestaande tekeningen, foto’s en inmeetgegevens brengen we het bestaande in kaart. Het gebouw wordt in 3D opgezet als basis voor het ontwerp.
3. Ontwerp
Wat volgt is de vertaalslag van de wensen naar een ontwerp. Binnen enkele weken ontvangt u het ontwerp; een ‘praatplaatje’ dat nog openstaat voor aanpassingen. Naast de gebruikelijke tekeningen ontvangt u ook een 3D-model, zodat u de ingreep virtueel kunt ervaren. Dit kan op de pc, tablet of telefoon. Indien nodig wordt het ontwerp aangepast tot het volledig naar wens is. Afhankelijk van de aard van de verbouwing en het geldende omgevingsplan zal het ontwerp wel of niet voorgelegd moeten worden aan de gemeente. Dit doen we door middel van een conceptverzoek, waarbij het ontwerp indien nodig ook wordt voorgelegd aan de welstandscommissie.
4. Uitwerking
Wanneer het ontwerp volledig naar wens is en indien noodzakelijk het conceptverzoek is goedgekeurd door de gemeente volgt de technische uitwerking. In overleg met u bepalen we de materialen, kleuren en bouwtechnieken. Dit wordt uitgewerkt in bouwkundige tekeningen en detaillering. In deze fase wordt ook de constructie bepaald. Het complete pakket voor de omgevingsvergunning wordt indien nodig door ons digitaal bij de gemeente ingediend.
(Momenteel valt een verbouwing qua wetgeving niet onder de Wet Kwaliteitsborging)
5. Realisatie
De uitvoering van de bouwwerkzaamheden wordt vaak door de opdrachtgever georganiseerd. Natuurlijk zijn wij altijd bereid om mee te denken over zaken met betrekking tot de realisatie en bieden wij ook de mogelijkheid tot begeleiding in deze fase.
De interactie tussen geWOON architecten en toekomstige bewoner zorgt altijd voor een uniek resultaat! Wij komen dan ook graag nog eens langs om het eindresultaat te bekijken. -
Bent u van plan om een nieuw woonhuis te gaan bouwen? Dan is het belangrijkste dat uw wensen werkelijkheid worden. Daarvoor hebben wij een helder stappenplan opgesteld waarin we samen met u het proces van idee tot realisatie doorlopen. Omdat iedere opdracht uniek is kan het stappenplan uitgebreid worden naar gelang uw wens, voortgang van het proces of complexiteit van het project.
1. Idee
De eerste kennismaking is doorgaans een persoonlijk bezoek bij u thuis. Wij presenteren dan onze manier van werken en horen graag uw plannen en ideeën. Enkele dagen na dit eerste bezoek ontvangt u van ons een op maat gemaakte offerte waarop alle werkzaamheden staan vermeld. Zowel het bezoek als de offerte zijn geheel vrijblijvend.
2. Ontwerp
Tijdens een ‘hoe wil ik wonen’-gesprek brengen we aan de hand van onze woon- enquête uw wensen in kaart. Wat volgt is de vertaalslag van de wensen naar een ontwerp. Binnen enkele weken komen we het ontwerp, een ‘praatplaatje’ dat nog openstaat voor aanpassingen, aan u presenteren. Naast de gebruikelijke tekeningen ontvangt u ook een 3D-model, zodat u het ontwerp virtueel kunt ervaren. Dit kan op de pc, tablet of telefoon. Indien nodig wordt het ontwerp aangepast tot het volledig naar wens is.
Zodra het ontwerp volledig naar wens is, leggen wij dit via een conceptverzoek voor aan de gemeente. Hierbij wordt het ontwerp getoetst aan het omgevingsplan en indien nodig voorgelegd aan de welstandscommissie. Na goedkeuring hiervan volgt de definitieve vergunningsaanvraag.
3. Uitwerking
Parallel aan de vergunningsaanvraag volgt de technische uitwerking van het plan. In overleg met u bepalen we de materialen, kleuren en bouwtechnieken. Dit wordt uitgewerkt in bouwkundige tekeningen en detaillering. In deze fase worden ook de constructie bouwfysische onderdelen bepaald. Het complete pakket voor de uitvoering wordt door ons digitaal aangeleverd om te delen met de kwaliteitsborger.
4. Aannemer
Indien gewenst kunnen wij u helpen bij het vinden van een geschikte aannemer. Op basis van het tekenenwerk en de technische omschrijving worden de prijzen door ons vergeleken en brengen wij een passend advies uit. Tevens kunnen wij u helpen bij het werken in bouwteam.
5. Bouwen
De bouw van het project kan nu starten. Al naar gelang de wensen en de complexiteit van het project maken wij werktekeningen en kunnen wij ingezet worden voor bouw- begeleiding en/of toezicht. Op deze manier blijft er een constante controle van het werk tot het moment van de oplevering.
6. Wonen
Na de oplevering kan het woonhuis betrokken worden! Misschien moet er nog geschilderd worden en een vloer gelegd, maar uw ontwerp is werkelijkheid geworden. De interactie tussen geWOON architecten en toekomstige bewoner zorgt altijd voor een uniek resultaat! Wij komen dan ook graag nog eens langs om het eindresultaat te bekijken.
-
Wilt u een seniorenwoning in uw eigen tuin bouwen of heeft u een kavel op het oog waar nog geen bouwmogelijkheid op ligt? Dan kan het zo maar zijn dat uw plannen niet aan het bestaande bestemmingsplan voldoen. Wij hebben een helder stappenplan opgesteld waarin we samen met u het proces voor een omgevingsplanwijziging van idee tot realisatie doorlopen. Omdat iedere opdracht uniek is kan het stappenplan uitgebreid worden naar gelang uw wens, voortgang van het proces of complexiteit van het project.
1. Idee
De eerste kennismaking is doorgaans een persoonlijk bezoek bij u thuis. Wij presenteren dan onze manier van werken en horen graag uw plannen en ideeën. Enkele dagen na dit eerste bezoek ontvangt u van ons een op maat gemaakte offerte waarop alle werkzaamheden staan vermeld. Zowel het bezoek als de offerte zijn geheel vrijblijvend.
2. Oriëntatie
Als eerste wordt de haalbaarheid van het idee onderzocht. Daarvoor worden de mogelijkheden van het perceel in kaart gebracht en de ideeën getoetst aan het beleid en/of de visie van de gemeente. Wij gaan samen met u in overleg met de gemeente.
3. Principeverzoek
Het voorstel wordt samen met een schriftelijke toelichting voorgelegd aan het college van Burgemeesters en Wethouders. Deze onderbouwing stellen wij op onder uw naam. Het principeverzoek wordt door het college beoordeeld en zij nemen een principebesluit. In dit besluit staat of de gemeente haar medewerking verleend en welke voorwaarden zij daaraan verbinden.
4. Ruimtelijke onderbouwing
Als het college een positief principebesluit heeft genomen kan de onderbouwing van het plan in gang gezet worden. Dit bestaat uit een ruimtelijke onderbouwing en de noodzakelijke onderzoeken. Tijdens deze fase zal er ook participatie plaatsvinden. Afhankelijk van de te volgen procedure kan de ruimtelijke onderbouwing aangevuld worden met een ontwerp.
5. Procedure
Na het indienen van de ruimtelijke onderbouwing met bijbehorende stukken gaat de daadwerkelijke procedure lopen. De doorlooptijd en de mogelijkheden tot bezwaar maken zijn afhankelijk van de gekozen procedure. Tussentijds heeft geWOON architecten contact met de gemeente over de voortgang van het traject.
6. Realisatie
Als de volledige procedure doorlopen is en er zijn geen gegronde bezwaren, is het ruimtelijk deel afgerond. Het omgevingsplan is zodanig aangepast dat uw plannen verder technisch uitgewerkt kunnen worden. Deze stappen zijn terug te vinden onder het kopje ‘Nieuwbouw’.
De samenwerking tussen opdrachtgever, architect en gemeente zorgt voor een helder en overzichtelijk proces waarin u als opdrachtgever volledig wordt ontzorgd. -
CPO, staat voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Het is het samenspel tussen individuele woonwensen en een collectieve samenhang, waarbij toekomstige bewoners samen de regie nemen over hun leefomgeving. In dit interactieve proces vormt de intensieve samenwerking tussen de toekomstige bewoners en geWOON architecten de basis voor elk uniek project. Met ruime ervaring in CPO-trajecten vertaalt geWOON architectuur ambities, ideeën en mogelijkheden naar doordachte, duurzame en eigenzinnige woonomgevingen.
Laagdrempelige interactie
Het interactieve proces tussen de toekomstige bewoners en geWOON architecten vormt de basis van elk uniek project. Van initiatief tot realisatie doorlopen we een helder en overzichtelijk traject. Vanaf de start van het project is een ervaren projectarchitect het vaste aanspreekpunt. Deze blijft gedurende het hele proces betrokken bij het project.
Uw wensen en mogelijkheden staan daarbij centraal. Deze architect voert gesprekken met de CPO-leden om de individuele wensen in kaart te brengen. Om de communicatie transparant en toegankelijk te houden, wordt een online forum ingericht waarin alle informatie, keuzes en gesprekken samenkomen en eenvoudig terug te vinden zijn. De laagdrempelige interactie tussen architect en opdrachtgever vormt daarvoor de sleutel.
De projectarchitect bewaakt de planning van het gehele traject. Daar waar we afhankelijk zijn van externen zoals andere adviseurs of een gemeente handelt geWOON architecten pro-actief, zodat het proces gestroomlijnd blijft verlopen.
Individuele en collectieve woonwensen
Zowel de individuele als de collectieve woonwensen worden zorgvuldig in kaart gebracht en vastgelegd in een Programma van Wensen. Dit programma vormt, samen met ruimtelijke voorschriften en ambities, duurzaamheidsdoelstellingen en financiële mogelijkheden, het kader voor het verdere ontwerpproces. Zo ontstaat een solide basis waarin persoonlijke wensen en gezamenlijke ambities elkaar versterken.
Het ontwerp, een combinatie tussen maatwerk en samenhang
Bij het realiseren van uw droomwoning komt veel kijken. Wij begeleiden u stap voor stap door de verschillende ontwerpfases en zorgen daarbij voor een helder proces. Binnen dit traject bewaken wij de balans tussen collectieve samenhang en individueel maatwerk, zodat voor iedereen een unieke woning ontstaat die naadloos past binnen het stedenbouwkundig geheel.
Dit vertaalt zich onder andere in het samenstellen van plattegronden, het maken van kleur- en materiaalkeuzes en het meedenken over de aansluiting op de openbare ruimte. Daarbij worden bouwkundige, constructieve en installatietechnische logica vanzelfsprekend integraal meegenomen. De ontwerpen worden uitgewerkt in 3D, waardoor zowel uw eigen woning als het totale plan virtueel te bekijken zijn op telefoon, tablet of pc.
Duurzaamheid
Duurzaamheid staat in de ruimste zin van het woord centraal bij ons. Het draait hierbij niet enkel om het toepassen van moderne installatietechnieken, maar ook om het maken van slimme en doordachte ontwerpkeuzes. Zo streven we er naar om duurzaamheid een integraal onderdeel van het plan te laten zijn. Denk hierbij aan bewuste keuzes in materiaalgebruik, het toepassen van slimme overstekken of het integreren van zonwering. Daarnaast zijn wij gecertificeerd voor het maken van BENG-berekeningen, waardoor duurzaamheidsambities ook daadwerkelijk onderbouwd en gerealiseerd kunnen worden.
Ontzorgen
Binnen ons bureau beschikken wij over brede kennis van architecten tot bouwkundige en modelleurs. Ons doel is u te ontzorgen gedurende het gehele proces. Zo verzorgen wij, naast het (stedenbouwkundig) ontwerp, de technische uitwerking en het vergunningstraject. Daarnaast zijn wij gecertificeerd voor het maken van BENG-berekeningen, waardoor duurzaamheidsambities ook daadwerkelijk onderbouwd en gerealiseerd kunnen worden.
Wanneer er specifieke expertise nodig is, werken wij samen met vaste en betrouwbare partners, bijvoorbeeld als het gaat om het uitvoeren van locatie specifieke onderzoeken of constructieve berekeningen. Daarnaast kunnen wij naar wens begeleiding bieden tot aan de oplevering; van bestekken en werktekeningen tot aan esthetische en bouwkundige bouwbegeleiding.
